为什么业主不愿意动用维修基金？维修基金使用范围是什么?

为什么业主不愿意动用维修基金?

主要因为申请流程比较复杂，容易拖延维修的进程。如何看待这个问题，从维修的角度出发，物业愿意启动维修资金，从而解决业主提出的质量问题，减少与业主的纠纷。

至于不愿申请的原因，一是流程非常繁琐，二是需要一定的票数才能通过，而这一票对于物业产与业委员会来说难度很大。比如上面的防水保养，下面的车主会觉得这与自己无关，会投反对票。这样一来，业主意见不统一，会影响维修进度，所以物业公司为了不影响正常的居住环境，可能会采取其他方式来解决问题。

维修基金使用范围是什么?

1、房屋的承重结构(包括房屋基础、承重墙、梁柱、楼板等)、非承重家用墙外墙、屋面、大堂、公共门厅、楼道、电梯井、建筑物内化粪池、垃圾通道、建筑物内污水隔水管及通往污水井的下水管道、雨管等。公共照明灯具、防雷装置、供电部门与楼宇物业分界点与住户表盘之间的供电线路(计费电表除外)。

2、共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央空调系统、中央监控系统、消防系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

3、物业管理区域内的物业管理用房、空地、绿地、道路、市政排水设施、变配电系统，物业管理区域的外围护栏及围墙。